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資陽幸福大道兩商住用地拍賣,樓面價竟達3300元每平米!

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2018-8-28 17:11 7430 12 看樓主

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前段時間資陽市國土資源局
決定以拍賣方式出讓資陽城區幸福大道片區
二宗國有建設用地使用權


今天(8月28日)上午10點
拍賣會如期在資陽市公共資源交易中心舉行
現場共5家房企參與拍賣30余人觀摩

(競拍現?。?/font>


現場拍賣的兩塊宗地
出讓面積共計167.23
起拍總價分別為35500萬元、18200萬元
均設置有底價


在經過101輪競拍之后
最終一號宗地
以樓面價3300.5元/㎡,總價4.68億元
上海乾好房地產開發有限公司獲得

宗地一

土地位置:資陽城區幸福大道片區
交易方式:拍賣
用地面積(平米): 70897.70
用地面積(畝): 106.3466
土地用途: 住宅兼容商業
容積率: >1.0且<2.0
起拍價(萬元/畝): 333.8143
成交單價(萬元/畝): 440.0707
成交總價(萬元): 46800
樓面價(元/平米): 3300.5302
競得者:18號  上海乾好房地產開發有限公司
溢價率: 31.8310%
計算容積率: 2


二號宗地被資陽啟盛房地產開發有限公司
以樓面價3092.8元/㎡拿下

宗地二

土地位置:資陽城區幸福大道片區
交易方式:拍賣
用地面積(平米): 40618.10
用地面積(畝): 60.9272
土地用途: 住宅兼容商業
容積率: >1.0且<1.6
起拍價(萬元/畝): 298.7174
成交單價(萬元/畝): 329.9022
成交總價(萬元): 20100.0000
樓面價(元/平米): 3092.8330
競得者:8號 資陽啟盛房地產開發有限公司
溢價率: 10.4396 %
計算容積率: 1.6




同時河馬了解到
兩宗地塊均須按照全裝成品房進行建
宗地一建筑限高小于54米
宗地二建筑限高小于20米
且容積率均不高于2.0
或將打造洋房類低密產品


看到這里
可能有很多河友會問什么是樓面價
這個和房價有什么關系呢?
下面河馬就給大家科普一下樓面價

樓面價是什么?


樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積,每個土地在獲得時,基本都有容積率規定,框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。


樓面價的計算公式為:

樓面價=土地總價÷規劃建筑面積 =土地單價÷規劃容積率

規劃建筑面積=土地面積×容積率

容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積

看完上面樓面價的簡單介紹
大家應該有所了解了吧
所以對于售價來說
樓面價就是構成房價最原始的那一部分
而今天拍出的兩塊地樓面價均達3000+
河友親們覺得資陽的樓價會破萬嗎?


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推薦
軒轅 發表于 2018-8-29 08:16 | 只看該作者
推薦
軒轅
2018-8-29 08:16 看樓主
miyang 發表于 2018-8-28 20:48
不差房的欣喜惹狂,沒有房的心驚肉跳。好在還有房。只是奇怪怎么來湊夠客源?成都的地鐵是盈利嗎?

關地鐵什么事~什么奇葩理論?地鐵不修你房價就不長了?地鐵只會帶來繁榮
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沙發
滄海一聲笑 發表于 2018-8-28 17:41 | 只看該作者
如果這兩塊地是按照文中說的成品房建設的話應該怕要過萬哦,資陽外環某樓盤的精裝好像都過萬了?。?!
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板凳
貪杯 發表于 2018-8-28 18:41 | 只看該作者
板凳
貪杯
2018-8-28 18:41 看樓主
怕是有可能哦
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4
酒吧老手 發表于 2018-8-28 18:42 | 只看該作者
4
酒吧老手
2018-8-28 18:42 看樓主
應該不會吧,畢竟太好了會引起很多問題,上面應該也會管控一下吧。
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5
你才到碗里去 發表于 2018-8-28 19:10 | 只看該作者
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6
滄海橫流 發表于 2018-8-28 20:22 | 只看該作者
6
滄海橫流
2018-8-28 20:22 看樓主
太好了
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7
miyang 發表于 2018-8-28 20:42 | 只看該作者
7
miyang
2018-8-28 20:42 看樓主
恭喜債務成功轉移!全民救人于水火之中。
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8
miyang 發表于 2018-8-28 20:48 | 只看該作者
8
miyang
2018-8-28 20:48 看樓主
不差房的欣喜惹狂,沒有房的心驚肉跳。好在還有房。只是奇怪怎么來湊夠客源?成都的地鐵是盈利嗎?
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哈哈哈,資陽人的收入到不了那個地步,資陽限購的話,全部都要爛
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